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【央视新闻客户端】
界面新闻记者 | 王妤涵 自今年一月下旬以来，A股上市房企陆续披露2025年的业绩预告。 界面新闻记者根据WIND房地产指数统计 ，截至2月12日 ，已有77家A股上市房企发布2025年业绩预告或业绩快报，其中有57家房企预计亏损 ，占比达到74% ，57家房企合计预亏损额约2082-2094亿元 。 具体来看，有5家房企亏损额超过百亿元 ，其中万科以预计820亿元的亏损额刷新A股房企亏损纪录 。预亏超10亿元的房企有24家 ，其中也不乏部分有央国企背景的企业，行业调整之深 、波及范围之广 ，可见一斑。 但业绩预告并非全无亮色 。金科股份凭借债务重整收益预计实现归母净利润300-350亿元 ，从巨亏走向巨盈，为出险房企提供了一条可复制的重生路径 。 上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受界面新闻采访时表示，房企亏损与销售规模下降、房价调整基本同步 ，是当前行业深度调整在财务指标上的正常反映。 “市场不必过度悲观 ，当前关键不是利润本身，而是确保财务稳健 、防范债务风险 、保证现金流稳定。”在他看来 ，这样的亏损规模恰恰说明行业调整已进入“深水期 ”——企业正经历最严峻的压力测试 ，但也是风险出清、轻装上阵的必要过程 。 共性困境 在这场全行业亏损潮中，头部房企成为重灾区 。如万科 、绿地控股 、华夏幸福等代表性企业纷纷披露百亿级预亏 ，其亏损成因既带着企业自身的经营印记 ，更折射出房地产行业的系统性困境。 具体来看，万科以820亿元的预计亏损额 ，成为A股房地产板块有史以来亏损金额最高的企业 ，较2024年亏损额扩大65.7%；华夏幸福预计亏损160-240亿元，较2024年超300亿元的亏损额有所收窄 ，但仍处于巨亏区间；华侨城A预计净亏损130-155亿元? ，较2024年的86.62亿元进一步扩大 。 绿地控股预计亏损160-190亿元，亏损额仅次于万科和华夏幸福；金地集团预计亏损金额也达到了111-135亿元，这家曾与万科、保利 、招商并称“四大金刚 ”的老牌房企 ，如今也已滑至亏损百亿阵营 。 梳理几家头部房企的业绩预告不难发现 ，尽管各家企业的发展路径存在差异，但亏损成因高度趋同。 首先是销售端的疲软 ，结转利润大幅缩水 。房地产利润实现具有明显滞后性——此次业绩预告中的2025年净利润主要来源于2023-2024年销售项目的结转 。 国家统计局数据显示 ，2025年，新建商品房销售面积88101万平方米 ，同比下降8.7%；销售额83937亿元 ，同比下降12.6%。几家头部房企的合约销售金额均出现两位数下滑，销售端的疲软直接导致项目结转规模减少 、毛利率下降 ，部分项目甚至负毛利结转 ，成为亏损核心诱因 。 其次是尽管近年来各家房企均有多元化布局，但核心收入仍然高度依赖房地产开发业务 ，在行业深度调整期 ，开发业务持续疲软，多元化业务尚未形成规模效应，无法有效对冲主业亏损 ，导致企业整体抗风险能力不足 。 还有就是资产减值计提的激增。受行业下行影响 ，房地产资产价格持续承压，存货、投资性房地产等资产的可变现净值大幅下降 ，如本次万科计提超500亿元 ，绿地控股的计提也超过120亿元，许多企业减值金额占亏损总额比重超过50% 。 “房价调整必然传导至资产负债表 ，这种损失计提符合惯例 ，叠加行业背景下房企自身‘卸包袱’的诉求，减值规模达到了历史峰值 。”严跃进向界面新闻记者拆解这一逻辑。而这种财务层面的出清 ，虽然加剧当期账面亏损 ，却为后续报表修复扫清了障碍。 金科突围 值得关注的是，在行业预亏的寒冬中 ，金科股份成为一个难得的亮点 。金科股份2025年业绩预告显示 ，其预计当年归母净利润300-350亿元，实现从亏
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